住宅を購入するときに、受託ローンを組む人はたくさんいらっしゃいます。しかし、住宅ローン審査で落ちた方も中にはいらっしゃると思います。
ここでは、住宅ローン審査に落ちた事例について、ご紹介したいと思います。
なぜ住宅ローン審査に落ちたのか？
まず、消費者金融からの借り入れについてですが、過去に借りているだけですと問題ありません。都市銀行は、一度でも消費者金融より借り入れがあると住宅ローンを組ませてくれないですが、地方銀行では大丈夫です。ただし、消費者金融から借り入れがあり、なおかつ返済が滞って遅れていると、住宅ローン審査に落ちたというパターンがあります。
また、会社への就職状況にも依存します。まず、基本的には正社員であることが大前提となってきます。契約社員や派遣社員、パートやアルバイトでは住宅ローン審査に落ちる可能性が高いです。また、正社員であっても勤続年数によります。住宅ローンの
審査内容の1つに金属3年遺児用が条件となっているところが多いのです。ですので、正社員となってから短い期間しか働いてていないと、住宅ローンを組むことは難しいでしょう。
また、銀行によっては最低年収を設定しているところがあります。銀行によって違いはありますが、300万円や200万円といったところです。銀行によっては、少々高めに設定しているところもありますので、注意が必要です。
次に、他のローンの借り入れがある場合です。銀行は返済負担率を設定します。いわゆる、年収に対していくらまでなら融資できるかということです。他に、車のローンなどがあった場合、これらも返済負担率の割合に含まれてしまいます。この関係で、本来なら住宅ローン単発であれば借りられていたところを、他のローンで借り入れがある関係で、住宅ローン審査に落ちたというパターンが発生します。
また、住宅ローンにて借り入れをしようとしている物件が、銀行の融資するための条件に合致していない場合です。例えば、建築基準法上の規定をクリアしていないことや、所在地や面積等によねーり借り入れができないこともあります。
ここまで住宅ローン審査に落ちたパターンについて考察させて頂きました。
人生の中で、住宅の購入と言うのは一番高い買い物だとされていますし、夢のマイホームと言うことで購入を考えておられる方も多いでしょう。このように、住宅ローンの審査に通らない条件なども多数ございますので、くれぐれもご注意いただければと思います。
