注文住宅の住宅ローン審査に通るハウスメーカーの見つけ方

注文住宅をフルローンで建てるにはどうする！？

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マイホームが欲しい！
注文住宅で建てたい！

だけど、住宅ローンっていくら借りられるんだ？
どれだけ借りれば注文住宅って、建てられるんだ？
そもそも審査に通る事はできるのか？

何から考えて、何から手を付ければいいんだ？
何にもわかんねーよ！
これじゃ、ニッチもサッチも行かねーや！

注文住宅を建てようと考え始めたときのぼくの頭の中は、こんなふうにグッチャグチャで、ヤサグレてました(笑)！

でもね、そのもつれた思考の糸をスルスルとほぐすことによって、ぼくは、無事注文住宅を建てることができたんです！

今日はそんなぼくの実体験を元に、注文住宅をフルローンで建てるための、具体的で、しかもやってみると実にカンタンな方法を、あなただけにコッソリとお話していきます(笑)！

晴男（Hallo）

住宅ローン審査に通るか不安…
フルローンで注文住宅を建てたい！
現金はいくらか必要？
土地の購入時はお金どうするのか？
注文住宅の相場もよくわからない…
住宅ローンはいくら借りられる？
自営業だけど大丈夫？
融資額が先？建築費が先？

いかがですか？
あなたもひとつくらい思い当たるでしょう？

そのもつれた糸をスルスルと解いてご覧に入れますよ？

晴男（Hallo）

注文住宅建築時の住宅ローンで悩むのは誰もが通る道！

ぼくも注文住宅を建てようと思った当初は、めちゃくちゃ悩みましたよ！

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そもそも注文住宅がいくらぐらいて建てられるかも検討もつきませんでした！

それに、貯金もなかったので、フルローンで考えてたんですが、一体自分がいくら借りられるのか？もわかりませんでした。

頭金は絶対必要なのか？途中でお金はかからないのか？土地を買うときはどうするのか？

住宅ローンの融資額の範囲で建築費を決めるのか？建築費ありきで住宅ローンの審査にのぞむのか？

頭グッチャグチャになりますよね？
わかります！

でも、結果から言えばフルローンと言うか、もはやオーバーローンで
無事に注文住宅を建てました！

では、これから、あなたの悩みにぼくの実体験をふまえてお答えしながら、住宅ローン審査に通る具体的な実践方法をご紹介しましょう！

晴男（Hallo）

注文住宅の住宅ローンの審査に通るための具体的実践法！

実際問題、注文住宅を建てるための住宅ローンは、建売の物件を買うときの住宅ローンに比べてかなりハードルが高いんです！

晴男（Hallo）

頭グッチャグチャになるのも当然です！

しかも、手間もかかりますし、審査に通るにもコツがいるんです！

なぜか？

住宅ローンの審査に通るためには、
「あなたの属性×担保力」
がどれくらいかにかかっているからです！

属性というのは、勤続年数や年収のことです。その他借金がないか？過去にクレカの返済延滞がないかなどです。

その他にありがちなのは、自営業者で、節税のために赤字決算にしている場合などですね。

ただ、属性が悪くても住宅ローン審査に通ることはありますし、属性がいくら良くても、審査に通らないこともあります。

晴男（Hallo）

なぜだと思いますか？

それは、次の理由があるからなんです。

銀行は注文住宅の担保力を何で見る？

銀行は基本的に、お金を貸すときは担保を取ります。

簡単な話、2,000万円で売れる土地建物を担保に入れれば、2,000万円の融資を受けるのは容易いです。

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このことから言えるのは、属性が多少悪くても担保力がある土地建物があれば、住宅ローン審査には通りますし、逆に、属性がいくら良くても、担保力が足りないと住宅ローン審査には通りにくくなります。

もちろん、あまりにもあなたの属性が悪いと、返済力がないとみなされ、いくら担保力があっても住宅ローン審査に通るのは難しくはなります。

ただ、先程も言ったように、
多少の属性の悪さは担保力で補えます
ので、これからのお話をよく読んで実践すれば、
住宅ローン審査に通る確率はかなりアップするハズです！

晴男（Hallo）

さて、ここまでのお話で、住宅ローンの審査には担保力が非常に大事だということは理解できたと思いますが、ここからがいよいよ大事なお話になるので、よ～く聞いて下さい！

住宅ローンの担保力において、建売住宅はその担保力が簡単にはかれますが、注文住宅はまだその担保力がわからないってことです。

なぜなら一番大事な家がまだ建ってないのですから。

では、その段階で
銀行が何をもって担保力を測るのか？
といえば、これはハウスメーカーや工務店などの建築会社の信用度にかかってきます。

なぜなら、建築会社が契約後、契約金だけをもらってトンズラしたりとか、家を建てる前に倒産したりなんてこともないことではないんです。

もしくは、工事がずさんで家として価値がかなり低いなんて場合もあります。

そうなると、いざというときに銀行は貸したお金をトリッパグレることになりますから、この建築会社の信用度はかなり大事なんです！

ちなみにですが、フルローンで注文住宅を建てる場合は、諸費用や契約金や中間金、土地の手付金なども融資してもらうことになりますが、これはつなぎ融資というシステムで借りられ、住宅ローン実行時に住宅ローンに一本化されます。

ですから、注文住宅でも住宅ローンフルローンで家を建てることができるのですが、先程も言ったように、とにかく、建築会社の信用度が大事になるということは覚えておきましょう！

晴男（Hallo）

注文住宅のための住宅ローン審査通過のための3ポイント！

以上を含めて、ぼくの経験から、注文住宅を建てるときの住宅ローン審査に通るポイントをわかりやすく3つに絞りますと、こうなります！

住宅ローン審査に受かるための3ポイント

希望通りの家をできる限り安く建ててもらう
ちゃんとした資金計画書を提出する
提携銀行のあるハウスメーカーや工務店で家を建てる

ではひとつずつ解説していきましょう！

晴男（Hallo）

①希望通りの家をできる限り安く建ててもらう

当たり前ですが、安ければ安いほど住宅ローンには通りやすくなります！

でも、だからって、妥協だらけのマイホームなんてイヤですよね？

だから、あなたが満足できる家をできる限り安く建ててくれる建築会社を探すことが第一です！

②ちゃんとした資金計画書を提出する

銀行はお堅いです！

無理のない資金計画をしっかりとあらわした書類を用意しないと、、まともに取り合ってもらえません。

自己資金はいくら用意できるのか？

建築会社によっても中間金や契約金の扱いが変わります。また、土地の契約に対する支払いはどうするのか？建築費と他に外構費はいくらかけるのか？

そういった細かいところも含めたしっかりとした資金計画書なら、銀行の信用度も大幅アップです！

ただ、これはなかなかぼくたち素人だけでは難しいです！

建築会社がしっかりとした見積もりとそれに基づいた資金計画を作ってくれないと、とてもじゃないですが素人のぼくたちに、銀行を納得させるだけの書類作成は難しいです。

とはいえ、建築会社は慣れてるハズですから、銀行に気に入られやすい上手な書類を作ってくれるか、少なくともお手伝いしてもらえます。

逆にこれをやってくれないという建築会社は最初からお話しない方が良いです！

③提携銀行のあるハウスメーカーや工務店で家を建てる

実はぼくは、仮審査で5件くらい落ちました(泣)。

晴男（Hallo）

ただ、最後の最後に営業マンからすすめられた提携銀行の審査を受けたんですが、何故かこちらはすんなり通りました。

ぼくの属性よりも、ハウスメーカーの信用度を買ってくれたようです。

住宅ローンにも通りやすい最高の建築会社の探し方実践編

さて、いままでの話で注文住宅建築のための住宅ローン審査に通るにはどれだけ建築会社に左右されるかが理解できたと思います。

つまり、
注文住宅をフルローンで建てるためには、少なくとも上記の条件を持ち合わせた建築会社を見つけなければならない！
ということです！

晴男（Hallo）

そこで、上記の条件をすべて含む建築会社を探す必要があるのですが、これは、かなり骨の折れる作業です。

実際ぼくはやりました。
注文住宅関係の書籍を買って、そこに紹介されてる建築会社に電話して週末打ち合わせのアポ取って、毎週打ち合わせ…。

晴男（Hallo）

打ち合わせができるのは、週に1～2件がいいところでしたので、効率悪いったらありゃしませんでした。そして、作業自体もメチャクチャメンドくさかったです！

毎回毎回、自分の住所・氏名・電話番号・希望の土地・希望の間取り・年収・予算・その他色々…。打ち合わせのたびに書類に書き込むところから始まるのです。

それだけガンバって、半年かかっても話が進みませんでした。

そこで、どうもこの方法では無理だと考え、ネットでいろいろ検索したり勉強したりした結果、注文住宅の一括見積もりサービスというものを見つけ、それを利用することにしたんです。

そうしたら、
アッ！
と言う間に話が進みました。

今となっては、注文住宅の一括見積りという行為は割とメジャーで、注文住宅を建てようとする人が一番最初にすることかもしれませんが、その当時は、なかなか珍しかったんです。

なので、こんな便利なサービスを使わない手はないのですが、実は、一括見積もりサービスを使うにもコツが要りますので、これからぼくの実話も含め効率的な利用方法を解説していきましょう！

注文住宅一括見積もりサービスの上手な使い方

まず第一に、低レベルで悪質なサイトに登録しないようにすることです。

これは、どういうことかといいますと、ぼくが利用したサイトの中でも、一括見積りといいながら、見積もりはなく複数ハウスメーカーのカタログが大量に送られてくるだけというサイトも実際にありました。

正直、話はちっとも進みません。

それだけならまだいいのですが、もっとひどいところになると、個人情報の横流しをしているサイトもあります！

これにあたったぼくは、登録した途端、全然関係ない中古車サービスとか引越しサービスとかからジャンジャン電話がかかって大迷惑することになりました。

なので、まず
厳選された信用できる一括見積りサイトを利用する必要があります！

晴男（Hallo）

それと併せて、覚えておいてほしいことは、一括見積りと言っても、地域や施工方法によって、登録しても0～2件くらいしか反応がない場合があります。

なので、
できるだけ多くの一括見積もりサービスを利用しましょう！

これにより、
より良い建築会社により早く出会える確率がアップ
します！

ちなみにぼくは5件以上の一括見積もりサイトを利用しました！

晴男（Hallo）

とは言え、はじめからサイトを精査して、たくさんのサービスに登録するのも大変でしょうから、ぼくが厳選した一括見積もりサービスランキングベスト3をご用意しておきました！

ここでご紹介する3つのサイトは、実際にぼくが中の人達に直接お会いして、お話を伺い、その信用度をしっかりと確認しています！

どうぞご安心して、登録してください！

登録する際に、何を書けばいいのかまだわからないかもしれませんが、一般的な数字として、
「予算は大体3500万円位で3LDKの家が建てたいです。」
くらいで、まずは相談してみましょう！

そこから具体的な話はプロがうまくリードしてくれますよ！

晴男（Hallo）

注文住宅一括見積りランキングベスト3

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