借地権でマイホームを建てるメリット・デメリットについて検証してみました。
注文住宅を借地権の土地で建てるメリットは？
まずは注文住宅を、
借地権の土地で建てるメリットから見ていきましょう！
土地の所有権を購入するより格安である！- 固定資産税がかからない！
- グッドロケーションな土地が多い！
- 将来的に底地を売ってもらえる可能性が高い！
まず何しろ土地が安く手に入ります。
これが最大のメリットでしょう！
結果的に住宅建築のコストが大幅に安くなり、
住宅ローンの借入額も少なくなるので、
収入が少ない場合も
住宅ローンの審査に通りやすくなります。
また、
住宅建築後も固定資産税がかかりませんので、
これも大きなメリットになりますね。
ただし気をつけなければいけないのは、
地代はかかります。
地代に関する詳細や目安は、
また別の機会でお話します。
そして実は借地権付の土地は、
地主さんが大事にしてきた土地なので、
ロケーションがいい場所にあることが多いんです。
そんな言い場所の土地に、
格安でマイホームを建てられんですから、
これは利用したいですよね？
そして例えば将来地主さんが、
底地権を売りたくなった場合、
まず最初に話を持っていくのが借地権者です。
なのであなたがもし将来、
土地の所有権を手に入れたくなったら、
底地権が手に入る確立が一番高いです。
そして、
土地は所有権を一気に購入するよりも、
借地権と底地権をバラバラに購入するほうが、
はるかに格安に手に入る場合が多いのです！
注文住宅を借地権の土地で建てるデメリットは？
では借地権の土地のデメリットは何でしょうか？
順番に見ていってみましょう！
住宅ローンが降りにくい場合がある- 建物の売買や立て替えに地主の承諾が必要
- 取引に専門知識が必要
実は銀行によっては、
借地権の場合
住宅ローンの融資を嫌がるところもあるようです。
ただ最近は、
借地権もはやってきているせいか、
住宅ローンの融資を普通にしてくれる銀行もありますね。
借地権のマイホームに、
オススメな銀行についての記事も書きましたので、
気になる方はそちらもチェックして下さい！
また、建物を売買したり、
立替する際には地主さんの承諾が必要になります。
まぁこれはちょっとメンドクサイって位で、
あまり拒否られることは無いようですね。
最後のデメリットが一番大きいかもしれませんが、
取引に専門知識が必要になりますね。
ただこれは、
最初から借地権を狙っているなら、
借地権に強い不動産屋さんに相談すればいいわけですから、
それほどのデメリットにはならないとも思いますが……。
さて、いかがでしたでしょうか？
借地権のメリット・デメリットを見比べてみて、
あなたはどちらが大きいと思いましたか？
