住宅ローン審査にも影響する土地の相場は路線価で計算しよう!

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土地の相場がいくらなのかなんて、素人には分かりにくいですよね?

でも実は、意外と簡単に計算する方法があるんです!

土地の相場が分かる路線価とは?

日本一高い土地の路線価図

路線価とは、
その土地にどのくらいの税金をかけるかの基準にするために、
国税庁が決めている
道路に面する土地の価値です。

まぁいまのところは難しいことは考えず、
 
「そういうものがあるんだな。」
 
程度に覚えておいてください。

路線化の調べ方

路線化は、
国税庁の公式HPの財産評価基準書
で調べられます。

路線価を調べる公式サイトイメージ図

上記のリンクをクリックすると、
上のページに飛びます。

このページの
調べたい年をクリックしてください。

最初は最新年分を調べるといいですね!

そうすると、
↓こんな画面になります。

路線価を調べるページ

そこで、
調べたい県をクリックすると、
↓こんな画面になります。

路線価図を調べるページ

路線価図
をクリックしてください!

路線価図で調べたい番地

↑のページに行ったら、
調べたい町名や番地を順番にクリックしていくと、
最終的に路線価図が出てきます。

銀座4丁目の路線価図

↑こんな感じで、
なれないとちょっと見にくいですが、
がんばって調べたい土地を探してみてください!

路線価で土地の相場が分かる計算式

自分の調べたい土地の
路線価図を表示できたら、
その土地沿いの道路に書いてある数字を確認してください。

100Aとか、
数字+アルファベットが書かれていますよね?

とりあえずアルファベットは気にしないで、
数字を見てください。

その数字がその土地の路線価です。

ちなみに1,000分の1ですので、
100と書かれていたら、
1平米(㎡)当たり、
100,000円という事です。

あなたの購入する土地が、
150平米だとしたら、
 
10万円×150平米=1,500万円
 
が、その土地の路線価ということです。

ただし、
今大事なのは、
路線価じゃなくて土地の相場ですよね?

なので、
この路線価を0.7~0.8で割ってください。

それがおよその土地の相場になります。

上の例で言えば、
 
1,500万円÷0.8=1,875万円
 
となるわけです。

もちろん
実際の価格には、
 
その土地の形や
その他の理由でいろんな付加価値が付いてたり、
逆に減額されてたりします。

あくまでザックリとした
相場の計算方法として覚えておいてください。

それとオマケ知識ですが、
 
不動産屋さんはよく、
「坪単価」
を使用してますね?

この1坪とは2畳分の広さのことで、
平米に直すと、
3.3平米になります。

つまり、
150平米の土地は、
 
150÷3.3≒45.5坪
 
という事になります。

住宅ローンの審査を申請する前に土地の相場を調べよう!

これから住宅ローンの審査を申請するのなら、
 
その前に
その土地の相場を路線価から調べてみてください。

いくらあなたの属性がよくっても、
その土地価格があきらかに相場より高くては、

住宅ローンは降りません!

なぜなら、
 
融資額に対して
その物件の担保価値が低すぎるからです。

ちょっと分かりにくいかもしれませんので、
具体的な数字を使って例を出してみます。

あなたが買おうとしている住宅が、
3,000万円だったとします。

ザックリと考えて、
 
建物が1,500万円
土地が1,500万円

 
だとします。

あなたは3,000万円の住宅ローンの融資を申し出ました。

そこで銀行が
独自にその物件の評価を行ったところ、
 
土地の価格はどう見積もっても
1,000万円にしかならなかったとします。

そうすると、
 
その物件の価値は
2,500万円になってしまうのですから、
 
あなたの属性がどんなに良くても、
担保価値が低すぎて、
その住宅ローンの審査には通らないというわけです。

ちなみにもっと厳しいことを付け加えると、
 
銀行が住宅ローンの担保としてみる場合、
路線価の7割程度しか担保価値として見積もらないそうです。

と言うことは、
 
路線価が1,000万円の土地は、
1,250万円くらいが相場になりますが、
 
銀行は担保価値として、
700万円程度にしか見てくれないということです。

どおりで
なかなか住宅ローンの審査に通らないワケですね……。

 

実際はもっともっと複雑で難しい話ですが、
なんとなくイメージはお分かりいただけたでしょうか?

とにかく大事なことは、
自分で土地の相場くらい計算してみる!
ということですね!

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