住宅ローンの審査は連帯保証人と保証会社とどっちが有利か？
住宅ローンでは保証会社の審査に受かる事が必要ですが、連帯保証人を立てれば保証会社はいらなくなるので、その分住宅ローンの審査には受かりやすくなるのでしょうか？
疑問に思ったので調べてみました！
住宅ローンの保証会社に支払う保証金とはなんでしょう？
住宅ローンを組む時は、
必ずと言っていいほど保証料を取られますよね？
この保証料ってなんなのか知ってますか？
保証料とは、
保証会社に支払うお金で、
保証会社とは、
あなたが万が一住宅ローンの支払いを延滞させた場合など、
あなたに代わり、住宅ローンの支払いを銀行する会社のことです。
保証会社の保証により、
銀行は取りっぱぐれを防いでいるわけです。
ただ、あなたの代わりに保証会社が支払うと言っても、
あなたの支払いが免除されるわけではありませんよ！
あなたはその後、
銀行ではなく、保証会社に返済していくことになります！
保証料はその保証のための料金です。
つまり、人間関係の信用によってお願いする保証人の変わりに、
お金を払って保証してもらってるワケですね。
高い保証料を支払っても、
返済を肩代わりしてくれるわけではないので、
「なんだかちょっとずるい！」
と思う人もいるようですが、
この保証会社に保証をしてもらうからこそ、
銀行も安心して、あなたに住宅ローンを融資する事が出来るのです。
とは言えこの保証料を支払いたくない人は、
保証料を0にすることも出来ます。
ただ、そのお話はまた別の機会にすることにします。
保証会社と連帯保証人はどちらが住宅ローンの審査に有利か？
この言い方よく聞くんですが、
「保証会社の審査に通らないから住宅ローンが降りない。」
では、保証会社ではなく連帯保証人を立てれば、
その分住宅ローンの融資には通りやすくなるのでしょうか？
答えは、
ブーッ!
ですね！
すべてがブーッとも限りませんが、
大抵の場合保証会社に保証をお願いした方が、
格段に住宅ローンの審査には通りやすいようです。
大体そもそも住宅ローンのような、
高額な融資の連帯保証人になってくれる人なんてまずいません。
多いのは配偶者ですが、
配偶者が連帯保証人になったところで、
その配偶者があなたよりよっぽど稼いでいるならいざ知らず、
通常は大した保証効果はありません。
そもそも配偶者がそんなに稼いでいるのなら、
その配偶者名義で住宅ローンを組めば良いのですから。
結局のところ、
そんなに属性がよい連帯保証人を探してくるのは、
事実上不可能に近いので、
その代わりにお金で保証を買っているわけです。
銀行にしてみれば、
保証会社に保証してもらえれば、
大安心！！
と言うワケですね！
なので、住宅ローンの融資には、
保証会社の保証が必須の銀行多いようです。
逆に言えば、
保証会社の審査に通れば住宅ローンの審査には通ったようなもの、
保証会社様々といったところなんです。
ただ万が一、
あなたに太っ腹で属性のよい友人がいたら、
その人に連帯保証人をお願いしたら、
その方が住宅ローンの審査には通りやすくなるのかもしれませんね。
ちなみのご両親の場合は、
どんなに属性がよくても年齢的にアウトだと思います。
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
