家賃と住宅ローンの2重払いは絶対回避！
ねぇHalloさん、家を買うときに家賃とローンの支払いが重なっちゃうって聞いたんだけど、本当なの？
家賃と住宅ローンの支払いが重なるなんて、ひと月でも家計には大ダメージよね…。
そうそう。ぼくも注文住宅を建てるとき、それが不安で不安でたまらなかったんだ。
結論から言うと、ローン実行日やつなぎ融資のタイミングをうまく押さえて、家賃と住宅ローンの二重支払い期間はなくなったんだけどね。
ではここでは、ぼくの実話を踏まえて家賃と住宅ローンの2重払い回避の方法について詳しく見ていきましょう！
住宅を購入するとき、どうすれば住宅ローンと今住んでいる家の家賃の支払いを2重にせずにすむかを解説しています。
建売住宅や中古住宅購入時の住宅ローンの場合
※イメージ画像です
建売住宅や中古住宅を購入するときの住宅ローンの返済を、今住んでいる家の家賃の支払いとダブらせないのは簡単です。
速やかに引っ越すことです（笑）！
住宅ローンの返済は、ローン実行日の翌月から始まりますので、住宅購入する月の内に引っ越してしまえばよいだけです。
注文住宅を購入するための住宅ローンの支払いはいつ始まる？
注文住宅を購入する際は、先に土地を購入する必要がありますね？
実はこの土地購入の際には
住宅ローンが使えません！
ではどうするのか？
つなぎ融資を利用するんです！
つなぎ融資の詳細は、「注文住宅の土地購入時や中間金の支払いに使える住宅ローンのつなぎ融資とは？」をご覧ください。
そしてつなぎ融資の元金の返済は、
住宅ローンの実行により完済される
システムなので、結局住宅ローンに組み込まれてしまいます。
ただしつなぎ融資は利息が住宅ローンより高く、その利息だけは
住宅ローンの実行日まで支払わなければなりません！
ところがつなぎ融資は、前もって利息分と融資手数料を差し引いた額が融資されるのです。
そのため結局のところ、住宅ローンの返済が開始されるまでは、
住宅購入のためのローンの返済は生じません！
ただし注意が必要なのは、つなぎ融資は手数料と利息を差し引いた額が融資されるので、融資希望額をその分水増ししておかないと、
土地購入資金に不足分が生じます！
そしてつなぎ融資は土地購入時と同じように、着工金や中間金にも利用できます。
なので注文住宅を購入する場合でも、つなぎ融資のシステムを利用すれば、住宅ローンの返済と今住んでいる家賃を
二重で支払う期間はなくなります
ので、安心して注文住宅を建てましょう！
家賃と住宅ローンの2重払いを避けられるって聞いて、ほっと胸を撫で下ろしたんじゃないですか？
ぼくも当時、この支払いがダブるのが非常に不安だっので、お気持ちよくわかります！
結局、注文住宅建築の際の、住宅ローンと家賃の2重払いの不安は払拭されたどころか、住宅を購入した月は、家賃の支払いもローンの返済も無くて
超ラッキーだったです（笑）！
ただ、すべての銀行が同じシステムかは分かりませんので、2重払いを避けられるかどうか、たくさんの銀行を比較検討する必要があります。
カンタンに複数の住宅ローンの銀行を比較診断するのなら、まず、「特別金利でオトクに住宅ローンを借りる秘訣！」をお読みください！あなたにぴったりな住宅ローンの探し方や特別金利でおトクに住宅ローンを借りるノウハウなど情報満載です！
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
