フラット35は住宅ローン審査がゆるいって噂はホント！？
ねぇHalloさん、フラット35ってよく聞くけど…、結局どんな住宅ローンなの？固定金利ってほんとに安心なの？
確かにフラット35って、名前はよく聞くけど、いろんな銀行が手掛けてて、一体どんな住宅ローンなのか、よくわからないのよね…。
そう、フラット35って、銀行が直接融資している商品じゃなく、窓口業務をしてるだけだから、いまいちよくわかりにくいんだよな。
今日は、フラット35についてまとめてみよう！
フラット35とはわかりやすく言うとどんな住宅ローンなのでしょう？審査がゆるいという噂はホントなのでしょうか？
フラット35とはわかりやすく言うと
※イメージ画像です
フラット35とは、わかりやすく言うと、長期固定金利型住宅ローンです。変動型は選べず、固定型のみとなっています。
フラット35と言う名のとおり、35年ローンまで組めます。
住宅金融公庫が新しく生まれ変わった、住宅金融支援機構という独立行政法人が民間の金融機関を窓口にして、融資を行っている住宅ローンです。
フラット35の融資条件
フラット35には、以下のような融資条件があります！
- 申し込み時の年齢が原則満70歳未満
- 日本国籍の方または永住許可を得ている方や特別永住者
- 総返済負担率が30％以下(年収400万円未満の場合)
- 総返済負担率が35％以下(年収400万円以上の場合)
- 借入額は100万円以上8000万円以下
フラット35の特徴
フラット35の一番の特徴は、団信の加入は任意ということでしょう。加入する場合は、保険料はあなた持ちになります。
また、先程も言いましたが、金利変動型は選べません。
そして、保証料は不要となっていますが、その分はあらかじめ金利に組み込まれていると考えたほうがいいでしょう。
それから、フラット35は条件を満たしていれば頭金0円でも利用できますが、融資率が9割を超える場合は金利が高くなるため、お得に利用するためには1割以上の頭金を準備しなければなりません。
つまり、金利を低く3000万円借り入れたいと思ったら、最低300万円は頭金として持っていなければいけないということです。
そのほか、「フラット35S」というものもあります。これは、住宅性能が一定の基準を満たす場合に利用することができ、当初5年～10年間の金利を引き下げてもらえます。
ただし、フラット35Sを利用するには、あなたのおうちが、以下の基準をひとつ以上満たしている必要があります。
- 省エネルギー性
- 耐震性
- バリアフリー性
- 耐久性・可変性
フラット35のちょっと面白い特徴としては、民間の住宅ローンと違って、セカンドハウスにも同じ金利で使えるところです。
別荘が欲しくなったら使おうと思ってます！
フラット35は審査がゆるいってホント？
フラット35は団信が任意なので、万が一健康上の理由から団信に入れない人も、フラット35なら審査に通る場合があります。そのせいか、フラット35は、審査がゆるいって噂もありますね。
フラット35は審査が割とゆるいという噂もあるので、まずは、住宅ローン診断サイト【PR】
などで他に条件の良い住宅ローンに申請をしてみて、審査に全部通らなかった場合の最終手段に使ってみてはいかがでしょうか？
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
