注文住宅の見積りにある地盤調査費用の相場とは？
ねぇHalloさん、注文住宅の見積もりに“地盤調査費用”ってあるけど、
これってなんのために何をするの？
それで、どのくらいかかるの？高いのかな？
ルミナ、確かに地盤調査って、あんまり聞かない言葉だし、
実際に何をやるのかどれくらいの費用が適正なのか？
素人には全然見当がつかないわね。
地盤調査っていうのは、その名の通り地盤を調査するんだ。
せっかく建てた家が傾いたり地面に沈んでいっちゃったりしたら困るだろう？
では、今日は地盤調査とその費用について説明していこうか！
地盤調査費は相場を知れば結構値切れるんですが、あまり値切ると、その後に大問題が…。
注文住宅の見積りにある地盤調査費とは？
※イメージ画像です
注文住宅の見積りに、必ず出てくる地盤調査費とは何かと言えば、その名のとおり、
地盤を調査する費用です！
土地の上に住宅を建てるのですから、その土地の地質は泥なのか砂なのか岩なのか、見極めなければいけません。
これを見極めないと、何年後、何十年後に、
家が傾いたりしてしまいます。
また、表面だけ見て丈夫そうな地面でも、1メートル下は泥だったなんて場合もありますから、しっかり穴を開けて深いところまで地盤を調査します。
問題は素人に地盤調査の費用相場や調査内容が分かりにくいことです。
ただ、不動産屋さんから土地を購入するときは、
「地盤調査結果を見せてください。」
と言えば、費用は不動産屋さんもちで、地盤調査してくれるはずです。
だけど、その結果を持っていっても、ハウスメーカーは、
「それでは保証をつけられません！」
って言って、結局自分たちでまた地盤調査します。
ちなみに相場を知ることは大事ですが、ここで値切ると、
次の地盤改良費でボッタクラレる
かもしれませんので注意しましょう！
地盤調査おまけ情報
最後に地盤調査の種類と費用相場についてまとめてみましたので、参考にしてください！
- スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）
- 対象：戸建住宅で最も多い
- 特徴：安価・短期間で実施可能
- 方法：ロッドを地中に貫入 → 抵抗を測定 → 地盤強度を把握
- 方法：ロッドを地中に貫入 → 抵抗を測定 → 地盤強度を把握
- 費用相場：5万～7万円程度
- ボーリング調査
- 対象：マンション、地下室付き建物、中～大規模建築
- 特徴：深い地層まで連続的に調査、高精度のサンプリング可能
- デメリット：費用・期間が大きい
- 費用相場：20万～50万円程度
- 平板載荷試験
- 対象：道路・擁壁など建物以外の構造物
- 特徴：地盤に平板を置き荷重をかけ変形を測定 → 強度確認
- 費用相場**：10万～20万円程度（用途により変動）
- 表面波探査法
- 対象：戸建住宅で使われることもある
- 特徴：掘削せず地中を調査できる非破壊検査
- 費用相場：10万～15万円程度
地盤調査は一般的な戸建て住宅なら、スウェーデン式サウンディング試験が主流で、費用の相場は木造住宅用ならば、5万円前後のようですね。
ちなみにうちも5万円ちょうどでした。
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
