不動産取引の仲介手数料のとっても簡単な計算方法

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ねぇHalloさん！不動産の仲介手数料って「物件価格×3％＋6万円」ってよく聞くけど、あれって本当に合ってるの？なんで6万円なの？

ルミナ

わたしも不思議だったの！法律で決まってるって聞くけど、実際の計算方法と違うって話もあるよね。ごまかされてないか心配…

リオラ

安心していいよ！
3％＋6万円は、法律で決められた計算を分かりやすくまとめた「上限の簡易式」なんだ。理由を知れば一瞬で納得できる。では、説明していこう！

晴男（Hallo）

不動産取引の仲介手数料の簡易計算方式は、物件の価格×3％＋6 万円＋消費税です。

でも、なんで？

不動産で必要な仲介手数料はいくらかな？

※イメージ画像です

不動産取引で、仲介をしてもらうと手数料が取られます。

不動産仲介手数料がなかったら、不動産屋さんはお金が入らないので、この手数料はあってしかるべきものです。

でも、いくら払えばいいのかは、結構知らない人がいるのではないでしょうか？

仲介手数料の簡単な計算方法は、
「物件購入価格（税抜）×3％＋6 万円」
で、最終的にこれに消費税を足したものになります。

でも何でこの額なんでしょう？

それは簡単に言ってしまえば、
法律で決まってるからなんです！
が、実は法律では、上記の計算式ではないんです。

法律の定めでは、下記の表のようになってます

ただ、不動産取引の場合、ほとんどが400万円以上の取引になりますので、仲介手数料は、簡易計算方式がとられるんです。

でも本当に、簡易計算方式であってるんですかね？

仲介手数料の計算をごまかして、余計に取られたりしてたら、ヤですよねぇ～！

仲介手数料を実際に計算してみよう！

例えば、2,000万円の不動産を購入したとしましょう。

200万円以下の部分については、
200万円×5％＝10万円

200万円以上400万円の部分については、
200万円×4％＝8万円

400万円以上の部分については、
1600万円×3％＝48万円

で、上の答えを全部足すと、
66万円
ですね？

では次にこれを、簡易計算式に当てはめて見ますと…。

2,000万円×3％＋6万円＝66万円

いっしょですねぇ！

よかった！

ただなんでこうなるのか、気になる人もいるかと思いますので、ここでちょっとだけ数学の授業を始めましょう（笑）！

晴男（Hallo）

200万円以下の部分は5％なので、これを、
200万円×3％＋200万円×2％
とします。

同じように200万円以上400万円以下の部分は、
200万円×3％＋200万円×1％
とします。

で、400万円以上の部分は3％ですから、そのままで結構です。

今回の場合ですと、
1,600万円×3％
ですね？

これを3％と言う同類項でまとめてみますと、
（200万円＋200万円＋1,600万円）×3％＋200万円×2％＋200万円×1％
＝2,000万円×3％＋4万円＋2万円
となりますよね？

200万円以下と200万円以上400万円以下の部分は、不動産の購入価格が400万円以上のときは、いつも同じ値になりますので、結局は、
不動産の購入価格（税抜）×3％＋6万円
で、間違いないようですね？

お分かりいただけたでしょうか？

晴男（Hallo）

仲介手数料は実は払ったほうがお得？

ところで、計算して初めて分かったと思いますが、
仲介手数料って、かなり高額
ですよね？

出来れば払いたくないと思ってませんか？

でも、ぼくの経験上では、
不動産の仲介手数料は、払ったほうがお得です！

そうは言っても、全額支払うのはやっぱり高すぎるので、
そこは負けてもらいましょう！

えっ？そんなことが出来るのかって？

じつは、不動産の仲介手数料の計算式で導き出される数字は、仲介手数料の上限を定めているので、不動産屋さんが勝手にオマケできるんです。

ただ、そうやすやすとオマケしてくれる不動産屋さんはいませんが……。

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