注文住宅を借地権付の土地に建てるメリット・デメリットとは？
ねぇHalloさん！
借地権の土地って安く家を建てられるって本当なの？メリットとデメリットってどんな感じなのかな？
わたしも気になってたの！
土地の値段って注文住宅全体にすごく影響するし…もし借地権でコストを下げられるなら、家づくりの可能性が大きく広がるけど、デメリットはないのかしら？Halloさん、詳しく教えてもらえる？
そうだね！借地権にはメリットもあればもちろんデメリットもあるんだ！
今日はその両方をわかりやすく話していくね！
借地権で注文住宅を建てるメリット・デメリットについて検証してみました。
注文住宅を借地権の土地で建てるメリットは？
※イメージ画像です
では早速、注文住宅を借地権の土地で建てるメリットから見ていきましょう！
- 土地の所有権を購入するより格安である！
- 固定資産税がかからない！
- グッドロケーションな土地が多い！
- 将来的に底地を売ってもらえる可能性が高い！
まず何しろ
土地が安く手に入ります！
これが最大のメリットでしょう！
結果的に住宅建築のコストが大幅に安くなり、住宅ローンの借入額も少なくなるので、収入が少ない場合も
住宅ローンの審査に通りやすくなります！
また、
住宅建築後も固定資産税がかかりません
ので、これも大きなメリットになりますね。
ただし気をつけなければいけないのは、
地代はかかります。
地代に関する詳細や目安は、「借地権付きの土地の地代家賃が住宅ローンより激安すぎて驚いた！」でお話ししています。
そして実は借地権付の土地は、地主さんが大事にしてきた土地なので、
ロケーションがいい場所にあることが多いんです！
そんなグッドロケーションに、格安でマイホームを建てられるんですから、これは利用したいですよね？
そして例えば将来地主さんが、底地権を売りたくなった場合、まず最初に話を持っていくのが借地権者です。
なのであなたがもし将来、土地の所有権を手に入れたくなったら、底地権が手に入る確立が一番高いです。
そして、土地は所有権を一気に購入するよりも、借地権と底地権をバラバラに購入するほうが、はるかに格安に手に入る場合が多いのです！
注文住宅を借地権の土地で建てるデメリットは？
では借地権の土地のデメリットは何でしょうか？
順番に見ていきましょう！
- 住宅ローンが降りにくい場合がある
- 建物の売買や立て替えに地主の承諾が必要
- 取引に専門知識が必要
実は、銀行によっては借地権の場合、住宅ローンの融資を嫌がるところもあるようです。
ただ最近は、借地権もはやってきているせいか、住宅ローンの融資を普通にしてくれる銀行もありますね。
借地権付きの土地でも住宅ローンを融資してくれる銀行を、カンタンに探したいなら、住宅ローン診断サイト【モゲチェック】を利用してみましょう！条件が合えば、特別金利でオトクに住宅ローンも組めますよ！
また、建物を売買したり、建て替えする際には地主さんの承諾が必要になります。
まぁこれはちょっとメンドクサイって位で、あまり拒否られることは無いようですね。
最後のデメリットが一番大きいかもしれませんが、取引に専門知識が必要になります。
ただこれは、最初から借地権を狙っているなら、借地権に強い不動産屋さんに相談すればいいわけですから、それほどのデメリットにはならないとも思いますが……。
借地権で注文住宅を建てるメリット・デメリットのまとめ
さて、借地権で注文住宅を建てるメリット・デメリットについてお話してきました、どうでしたでしょうか？
注文住宅を借地権付きの土地に建てる最大の魅力は、土地取得費を大幅に抑えられる点です。土地所有権を買わずに利用できるため初期費用が安く、ローンの借入額も減り、返済負担が軽くなるメリットがあります。
一方で、地代の支払い、売却や建て替えの際の承諾、専門知識の必要性などの注意点も存在します。
ただ、なかなか借地権付きの土地が見つからないという悩みもありますよね？
そんな場合は、家づくりのとびらを利用すると、土地探しのお手伝いをしてくれます！
また、最近は借地権でも融資する銀行が増えてきましたので、ぜひ、住宅ローン診断サイト【モゲチェック】を利用して、簡単検索してみましょう！
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
