住宅ローンの本審査で落ちたら手付金とかはこうなる！
住宅ローンの事前審査が通り契約を済ませた後で、
本審査に落ちると、手付金とかはどうなるのでしょうか？
住宅ローンは事前審査で受かっても本審査に落ちる？
めったにないことですが、
住宅ローンの仮審査に通った後、
本審査に落ちる人もいます。
なぜこんな事が起こるのでしょう？
そもそも住宅ローンの
事前審査と本審査の違いとはなんなのでしょうか？
住宅ローンの事前審査と本審査の違い
実は住宅ローンの事前審査と本審査では、
審査しているところがちがいます。
どういうことかと言いますと、
事前審査は、
あなたが住宅ローンの審査を申し込んだ、
銀行などの金融機関が審査します。
ところが本審査では、
その銀行が提携している
保証会社が審査するんです！
なので、
微妙にその審査結果がちがってしまうんですね。
住宅ローンの本審査に落ちたら手付金とかはどうなるのか？
ここで問題なのは、
住宅ローンの本審査は、
住宅購入の契約書を交わした
後にしかなされないということです。
と言うことは、
マイホームの購入を契約したのに、
住宅ローンが降りないという、
チョー怖いことになるんです！
手付金云々の前に、
住宅ローンの本審査に落ちたら、
その契約はどうなるのでしょうか？
これは最悪、
どうにかして買わなければならなくなります。
どうやって買うのか？
これはぼくにもわかりません（笑）。
ただ、
こんなことにならないように、
通常はある特約がつけられます。
一般的に、
「契約の白紙撤回に係る条項」
なんて呼ばれていたりします。
「住宅ローン非承認による契約の白紙撤回に係る条項」とは？
具体的にぼくの交わした契約書の内容を引用してみますと、
[deco_bg image="paper1" width="400"]第22項
2．甲は乙に対する工事請負代金の支払いに公的融資および金融機関の融資金を利用しようとする場合において、項による融資の申し込みが「不承認」になった場合は、引き続き乙の斡旋する金融機関で融資申し込みするものとし、その結果も「不承認」となった場合のみ本契約を解除できるものとします。
3．前項の決定に基づいて本契約が解除された場合は、乙は既に甲より受領していた前受金および工事請負代金より建築確認申請手続き費用、その他本契約が解除される日までに乙が本契約の履行に要した費用および甲のために既に支出した立替金を控除した残金を甲に返還するものとします。この場合、甲は当該返還金以外については何等の請求又は権利の主張を行わないものとします。また、乙が返還する前受金はおよび工事請負代金は無利息とします。
[/deco_bg]いかがです？
理解できましたでしょうか（笑）？
なにやらこむずかしい事が書かれてますね。
とりあえず気になったのは、
「非承認」
じゃなくて、
「不承認」
なんですね（笑）！
ま、
そこのところはどーでもいいですが、
要するに、
あなたが申請した金融機関での住宅ローンの本審査が、
「否決」
になった場合は、
まず売主側がすすめる金融機関で、
住宅ローンの申請をしなければいけないということです。
もちろん、
金利が高いの安いのは言ってられません！
そして、
それでもどこでも住宅ローンの審査に受からなかった場合のみ、
契約を解除できるといっています。
ただしその時は、
支払ったお金も返っては来るんですが、
既に売主があなたのために使った分のお金は返ってきませんよ。
という事です。
これはあくまでぼくの場合なので、
それぞれの会社によって
いろいろ違いがあることとはお思いますが、
いわゆるこういった、
「住宅ローン非承認による契約の白紙撤回に係る条項」
の類が契約書に盛り込まれているかどうかは、
事前にちゃんと確認しましょうね！
「注文住宅でマイホーム」の夢を叶えましょう！
