固定金利期間選択型住宅ローンはデメリットだけ！
期間選択型固定金利の住宅ローンは、変動と固定のいいとこ取りのように見えますが、裏を返せば、悪いとこ取りになってる可能性も大です！
固定金利期間選択型住宅ローンというものがありますが、これってどんな人が選ぶのでしょう？
固定金利期間選択型住宅ローンのメリットを、よく考えてみましょう！
固定金利期間選択型住宅ローンは結局変動金利です
※イメージ画像です
固定金利期間選択型住宅ローンは、最初に選択した期間が終われば、多くの場合、自動的に変動金利になります。
そして、例えば10年の期間選択を選んでいた場合、この10年間は、
変動金利の住宅ローンより、金利が当然高くなります。
じゃあ10年の期間が終わったらどうなるのか？
先程も言ったように、多くの場合、自動的に変動金利になりますが、その際の金利は、はじめから変動金利を選んでいた場合に比べて、金利引下げサービス等がないことが多いので、金利が高くなる場合が多いです。
もちろん、その時の金利情勢によって、今までの10年固定よりも支払額が下がることもありますが、その場合ははじめから変動金利を選んでたほうが、総支払額は少なくて住んだはずですよね？
もしくは、場合によっては、さらに固定金利期間限定選択型住宅ローンの期間を選びなおすことが出来ます。
なんか、金利見直し期間のスパンを長くしただけの、変動金利と言ってもいいですよね！
もちろんここでいろいろな手続がありますので、手間がかかるのがデメリットですよね。
しかも、10年後に金利が上がってたら、はじめから全期間固定のほうが良かったし、金利が下がるのなら、変動のほうが良かったし…。
なぜ固定金利期間選択型住宅ローンなんてあるのか？
優等生タイプの人には、住宅ローンは固定金利のほうが良く思われます。
金利が一定なので、安心感がありますからね！
ただ、固定金利の住宅ローンは、どうしても金利を高く設定しなければいけません。
そこで少しでも金利に割安感を出すために、当初何年間かだけ固定金利にして、残りを変動金利にすることによって金利を安く設定しているのです。
さらに
「当初○年間金利優遇キャンペーン」
とか言って、はじめの支払い額を安く設定することにより、住宅ローンを売り込みやすく出来ます。
結局銀行の都合です！
固定期間選択型住宅ローンはデメリットの塊です
銀行は、固定金利期間選択型住宅ローンのことを、
「固定金利のメリットと、変動金利のメリットを組み合わせた住宅ローンです！」
なんて言ってますが、ぼくから見れば、期間選択型住宅ローンは、
固定金利のデメリットと、変動金利のデメリットを組み合わせた住宅ローン以外の何者でもありません！
あくまでぼくの個人的見解ですので、住宅ローン診断サイト【PR】
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