住宅ローンの固定金利は賢い選択ではない！？
なんで金利が変動することがリスクとして捉えられがちなのか？
金利が低くなることも考えたら変動はメリットも大ですよ！？
住宅ローンの固定金利とは何でしょう？
一般的に固定金利を選ぶほうが優等生っぽく思われていますが、それって銀行にだまされてないですか？
住宅ローンの固定金利とは！？
※イメージ画像です
住宅ローンの固定金利とは、借り入れたときの利率が、支払いが終わるまで続くと言うものです。
変動金利の住宅ローンとは対照的なものですね。
住宅ローンの固定金利には種類がある
一口に固定金利といっても、実は次3タイプの固定金利住宅ローンがあります。
- 全期間固定型
- 固定金利期間選択型
- 段階金利型
一つ目の全期間固定型は分かりやすいですよね？
一度借りたら、その金利が支払い終わるまで続くものです。
ただし、
金利がかなり高めに設定されています。
二つ目の固定金利期間選択型というのは、2年、3年、5年、7年、10年など銀行によって選べて、
一定期間だけ金利が固定されます。
そして、その期間が終わったら、変動もしくは再度選びなおすと言うものです。
ぼくにはどうしても、このタイプのメリットが分かりません！
しいて期間選択型固定金利の住宅ローンのメリットをあげるのなら、期間中の金利優遇キャンペーンとかやってる銀行が多いです。
ただ、固定期間の終了とともに、キャンペーン金利も終了する住宅ローンが多いです。
と言うことは、固定期間の終了とともに、変動金利になるわけですから、だったら最初から変動金利の住宅ローンを借りたほうが、
圧倒的に金利は安いです！
3つ目の段階金利型というタイプは、固定金利が2段階で設定されています。
例えば最初の10年は1.0％。11年目以降から2.0％になるといったものです。
これもぼくにはなんだかよく分かりません。
銀行のセールストークでは、
「金利が上がるのが1度だけなので、返済計画を立てやすい。」
とか書いてあります。
だったら
全期間一定で固定の方が良いに決まってます（笑）！
以上固定金利のザックリとした用語説明でした。
住宅ローンはやっぱり固定金利より変動金利がお得！
結局のところ固定金利は、銀行がリスクを避けるために金利が高く設定されていますので、このブログを読んでくださっている、ぼくと同じであまり余裕のない方（失礼な言い方でごめんなさい（謝）！）は、
住宅ローンの審査が満額で通りにくい！
です。
と言うことは、あなたにとって、
固定金利の住宅ローンは賢くない選択
となりますね。
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